Đô thị Xuân Mai được quy hoạch ba phân khu tỷ lệ 1/2.000

Bản đồ quy hoạch phân khu Đô thị  Xuân Mai khu 1, khu 2, khu 3 tỷ lệ 1/2000.

Theo đó, phân khu đô thị Xuân Mai (khu 1) có quy mô diện tích nghiên cứu khoảng hơn 889,95ha, dân số đến năm 2030 gần 74.300 người. Khu vực này được hình thành trên cơ sở thị trấn Xuân Mai hiện hữu gồm các khu chức năng đô thị như đất ở, đất công trình công cộng, trường học, cây xanh, đất trung tâm nghiên cứu đào tạo (trường đại học cao đẳng hiện có), đất an ninh quốc phòng..., được bổ sung các công trình công cộng, trường học, cây xanh… để hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội, xây dựng những nhóm nhà ở mới phù hợp với định hướng Quy hoạch chung.

Định hướng quy hoạch sẽ nâng cấp cải tạo và mở rộng trung tâm thị trấn Xuân Mai hiện hữu, xây dựng đồng bộ hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo nhu cầu phục vụ đô thị. Phát triển các trung tâm thương mại theo mô hình TOD tại các tuyến giao cắt giữa Quốc lộ 6 với trục trung tâm đô thị. Hình thành các trung tâm dịch vụ thương mại, y tế, văn hóa và hành chính cùng với khu đô thị mới. Bên cạnh đó, khai thác phát triển cảnh quan gò đồi bán sơn địa, ao hồ lớn và kênh rạch thoát nước thành khung không gian xanh cho toàn đô thị.

Đối với phân khu đô thị Xuân Mai (khu 2) thuộc địa giới hành chính thị trấn Xuân Mai và các xã Tân Tiến, Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ. Quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 820,68ha, dân số khoảng 34.600 người. Phân khu được hình thành trên cơ sở cảnh quan sông Bùi và các kênh, rạch thoát nước, ao hồ tự nhiên cùng các làng xóm hiện hữu được bổ sung các công trình công cộng, trường học, cây xanh… để hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội, xây dựng các nhóm nhà ở mới phù hợp với định hướng Quy hoạch chung và nhu cầu phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Ý tưởng chủ đạo của quy hoạch khu vực này là bảo vệ cảnh quan làng xóm hiện có, xây dựng đồng bộ hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo nhu cầu phục vụ đô thị. Phát triển các khu công viên cây xanh, sinh thái, nghỉ dưỡng trên cơ sở hành lang xanh sông Bùi, các tuyến mương, kênh rạch và mặt nước hiện có, vừa đảm bảo hành lang thoát lũ vừa tạo thành khung không gian xanh cho toàn đô thị.

Phát triển các trung tâm thương mại theo mô hình TOD hai bên trục trung tâm đô thị. Hình thành các trung tâm dịch vụ thương mại, y tế, văn hóa và hành chính cùng với các khu đô thị mới theo hướng đô thị sinh thái.

Phân khu 3 đô thị Xuân Mai thuộc địa giới các xã Thủy Xuân Tiên, Tân Tiến, Nam Phương Tiến và Hoàng Văn Thụ có diện tích nghiên cứu khoảng 1.744,68 ha, quy mô dân số khoảng 148.920 người. Phân khu được hình thành trên cơ sở phát triển khu đô thị đại học – công nghiệp – dịch vụ tạo thành trung tâm đô thị mới của đô thị vệ tinh Xuân Mai, gồm cụm trường đào tạo ở phía Đông Bắc và Tây Nam; cụm công nghiệp và các khu nhà ở mới hiện đại, đồng bộ, hỗ trợ hạ tầng xã hội cho khu vực làng xóm hiện có, khu cảnh quan kênh, rạch, ao hồ tự nhiên kết nối với công viên đô thị ở núi Thoong... phù hợp với định hướng Quy hoạch chung.

Tại khu vực sẽ phát triển các trung tâm thương mại dịch vụ theo mô hình TOD quanh các ga đường sắt đô thị. Hình thành các trung tâm hành chính, y tế, văn hóa và dịch vụ thương mại cùng với các khu đô thị mới hiện đại. Đồng thời, bảo vệ cảnh quan làng xóm hiện có, xây dựng đồng bộ hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phục vụ đô thị. Phát triển khu công viên trung tâm của đô thị tại khu vực núi Thoong, tổ chức hệ thống cây xanh mặt nước kết hợp với chức năng thoát lũ rừng ngang, lũ sông Bùi trên cơ sở mở rộng kênh Văn Sơn và sông Bến Gò, trục không gian xanh kết nối khu vực Bắc và Nam của đô thị vệ tinh Xuân Mai. Ngoài ra, phát triển cụm trường đại học phục vụ định hướng chuyển các cơ sở giáo dục đào tạo ra khỏi đô thị trung tâm, hỗ trợ cho trung tâm đào tạo Hòa Lạc. Phát triển công nghiệp với các ngành nghề sản xuất sạch, công nghệ cao thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.